住宅ローン金利、先高観がやや強まる

（独）住宅金融支援機構は23日、住宅ローン利用者の実態調査結果（2023年10月調査）を発表した。23年4月から9月までに新規の住宅ローンの借り入れをした20～70歳未満を対象に調査を実施。有効回答者数は1,500人で、調査実施期間は23年10月27日～11月2日。

利用した金利タイプは「変動型」は74.5％（23年4月調査：72.3％）、固定期間選択型は18.3％（同：18.3％）、全期間固定型は7.2％（同：9.3％）だった。「変動型」の利用割合は「既存（中古）マンション」が最も多く80.8％、次いで「新築建売」77.1％、「既存（中古）戸建」76.9％の順となった。「固定期間選択型」は「注文住宅の建替え」が28.8％で最も多く、「全期間固定型」も「注文住宅の建替え」が10.6％で最多だった。

融資率については、「変動型」では融資率「90％超100％以下」の利用割合が最も多く28.6％、「固定期間選択型」では融資率「60％超70％以下」の利用率が17.5％に、「全期間固定型」では融資率「80％超90％以下」が22.2％となった。

今後1年間の住宅ローンの金利の見通しについて聞いたところ、「ほとんど変わらない」が46.3％（同：49.9％）に。「現状よりも上昇する」は、42.3％（同：38.4％）となり、やや金利先高観が強まっている。
利用した金利タイプ別にみると「変動型」の利用者のうち39.3％（同34.9％）、「固定期間選択型」の48.5％（同：43.6％）、「全期間固定型」の57.4％（同55.0％）が「現状よりも上昇する」と考えていることが分かり、前回調査と比べてすべての金利タイプにおいて上昇した。

住宅ローンを選んだ理由については、フラット35以外の住宅ローン利用者は「金利が低い」が71.7％で最多となった。一方フラット35利用者は、「返済額を確定しておきたかった」が37.3％でトップとなった。

（不動産流通研究所より引用）