住宅ローン固定金利、大手行が９月から引き上げ…７割が選ぶ変動型は据え置き

３メガバンクなど大手銀行は３１日、９月から適用する固定型の住宅ローン金利を引き上げると発表した。日本銀行の金融緩和策の修正を受けて、債券市場で長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りが上昇しているためで、長期金利に連動する１０年固定型の基準金利を０・１０～０・２０％引き上げる。

固定型の住宅ローン金利は、各銀行が長期金利の動きを反映させて毎月見直している。固定型の住宅ローンは一定期間の金利が固定されるため、すでに契約している利用者は金利上昇の影響は受けない。

１０年固定型の基準金利について、三菱ＵＦＪ銀行は８月より０・１０％高い３・６６％（最優遇金利は０・８８％）、三井住友銀行は０・２０％高い３・７４％（同１・０９％）、みずほ銀行は０・１５％高い３・４５％（同１・３５％）となる。りそな銀行と三井住友信託銀行も引き上げる。

東京市場では８月２３日、新発１０年物国債の流通利回りが０・６７５％と９年７か月ぶりの水準まで上昇。日銀が長期金利の事実上の上限を０・５％から１・０％に見直した７月下旬までは０・５％以下だったが、８月はほぼ０・６％台で推移した。

一方、短期金利の動きを反映する変動型の基準金利は、各銀行とも２・４７５％で据え置いた。日銀が短期金利をマイナス０・１％とする政策を続けているためだ。変動金利は借入期間中も金利が変動するが、現在は固定型に比べて金利が低く、ローン利用者の約７割が変動型を選んでいる。

（不動産流通研究所より引用）